3月1日，據(jù)中指院發(fā)布數(shù)據(jù)，2023年1-2月，TOP100房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。2月單月，TOP100房企銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實現(xiàn)雙增長。

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中指院認為，1月以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放，同時，剛需及改善產品入市發(fā)力，加之人們購房預期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。

優(yōu)質房企彰顯韌性

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2023年前兩月TOP100房企權益銷售額為7021.8億元，權益銷售面積為4387.0萬平方米，同比分別下降9.5% %和22.1%，降幅持續(xù)收窄。預計3月銷售額同比將會持續(xù)正增長。

從新增貨值來看，央國企占據(jù)前三甲，華潤置地、中建國際投資、龍港國資占據(jù)榜單前三位。2023年1-2月，華潤置地以累計新增貨值198億元占據(jù)榜單第一，中建國際投資、龍港國資緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為104億元和93億元。

中指院分析，綜合來看，TOP10房企仍以央國企及部分優(yōu)秀民營企業(yè)為主，具有較強韌性，銷售端回升最快，同比幾乎回正；TOP11-30企業(yè)緊抓政策端利好和購房預期上升，加速推盤銷售，銷售額亦有明顯提升。

房企拿地意愿回升

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領跑全國。2023年1-2月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額280億元，居四大城市群之首。其中，華潤置地拿地金額為39億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額223億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額97億元，位列第三。

2023年1-2月，TOP100企業(yè)拿地總額1207.6億元，拿地規(guī)模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個百分點，降幅明顯收窄。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，隨著銷售端企穩(wěn)回暖，預計未來一段時間房企拿地意愿將增強，重點房企拿地總額降幅將進一步收窄。供需兩端政策有望持續(xù)改善優(yōu)化，核心一二線城市市場回暖態(tài)勢有望得到延續(xù)。

多地下調首套房貸利率

2023年以來，全國已有近90省市（縣）優(yōu)化調整房地產政策出臺調控措施過百次，僅2月已有46省市（縣）出臺政策49條，多地市場有所回溫。

根據(jù)中指監(jiān)測，本月昆明、無錫、揚州等地下調首套房貸利率下限，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。市場方面，受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購房需求在2月得到積極釋放，重點城市市場活躍度回升。

短期來看，各地供需兩端政策有望持續(xù)改善優(yōu)化。核心一二線城市市場回暖態(tài)勢有望得到延續(xù)，部分城市“小陽春”行情或更加明顯，但供給端修復不足或一定程度影響熱點城市市場銷售規(guī)模。整體來看，熱點城市市場逐漸形成示范作用，將帶動全國市場信心修復，全國房地產市場企穩(wěn)可期。