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年后很多購房者每天必做的事就是打開貝殼APP，查看一下昨日的二手房成交量。而根據(jù)貝殼APP公開顯示，2月份合肥共成交3528套房源，最高一天突破225套，有21天突破百套，月中有12天連續(xù)突破100套。

對二手房行情沒有深入了解的，可能對這些數(shù)據(jù)沒有太大概念，班長每月都會整理和統(tǒng)計合肥二手房成交數(shù)據(jù)，正好二月份詳細數(shù)據(jù)出來了，我們就來和大家一起分析一下，看看二月份是不是真正的小陽春！

(相關(guān)資料圖)

這里先說明一下，合肥目前較準(zhǔn)確的成交數(shù)據(jù)就是貝系，貝系在合肥二手房成交占比預(yù)計在40%左右，而為了保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，會有一個15天的滯后，所以16號以后才能統(tǒng)計。

且班長統(tǒng)計的數(shù)據(jù)已經(jīng)篩選掉商業(yè)公寓、寫字樓和地下車庫部分，數(shù)據(jù)與前端顯示有一定差距，本文數(shù)據(jù)僅供參考和愛好交流所用，請勿用于商業(yè)用途。

從合肥市9區(qū)3縣近18個月二手房成交量圖上可以看出，2月份的3402套成交是遙遙領(lǐng)先的，成交數(shù)據(jù)非常亮眼，下面再來看看各區(qū)縣二月份成交量。

各區(qū)去掉商業(yè)公寓、車庫和寫字樓之后，合肥9區(qū)3縣共成交3402套住宅?？赡苡悬c出乎大家意料，廬陽區(qū)是成交數(shù)量最多的區(qū)域，共成交507套二手房，其次是瑤海區(qū)的455套和包河區(qū)的377套。

包河、新站、蜀山都突破了300套，政務(wù)區(qū)也是時隔18個月之后首次突破100套，二月份合肥9區(qū)3縣成交均價在18837元/平米。

將2月份的成交數(shù)據(jù)與1月份對比一下就知道，9區(qū)3縣成交量全部都是上漲，而且是跨越式上漲，包河區(qū)漲幅最多，高達288.66%，政務(wù)、高新、廬陽、新站、經(jīng)開漲幅都超過200%。當(dāng)然1月份有春節(jié)假期存在，數(shù)據(jù)偏低，環(huán)比數(shù)據(jù)不客觀，那我們再來看看今年2月份與去年2月份的同比數(shù)據(jù)。

從數(shù)據(jù)上看，部分區(qū)域上漲幅度更大，比如政務(wù)區(qū)同比上漲達到485%，高新區(qū)同比漲幅在255.36%，濱湖區(qū)也超過了200%。不過除了政、濱、高，其他區(qū)縣同比漲幅比不上環(huán)比漲幅，下面我們再來看看各區(qū)縣具體成交情況。

一、濱湖區(qū)

濱湖區(qū)2月份共成交259套房源，成交均價26332元/平米。其259套的成交量為近12個月最，但26332元/平的成交均價并不占優(yōu)勢。

二月份保利海上五月花、濱湖和園、濱湖世紀(jì)城、濱湖萬科城、都會1907、佳源巴黎都市、藍鼎濱湖假日、萬科藍山等小區(qū)成交量非常可觀。

佳源巴黎都市(四期)成交一套340平別墅，1660萬的總價成為月度總價冠軍，本月濱湖有3套總價超千萬的房源，除了這套，還有一套棠溪人家1490萬，中海濱湖公館一套1390萬元，均為別墅產(chǎn)品。

濱湖雙璽成交一套66平房源，單價9.66萬成為月度單價冠軍，還有一套64平房源，單價也高達8.84萬元，不過這兩套單價高是因為贈送面積多、有露臺，并不具有代表性。

二、政務(wù)區(qū)

政務(wù)區(qū)2月份共成交117套房源，成交均價35231元/平米，117套成交房源不僅為近12個月成交之最，也是18個月后首次突破100套。

二月份保利香檳國際、國貿(mào)天琴灣、太陽海岸花園、宋都西湖花苑、文一名門首府、置地栢悅公館成交量比較可觀，一些久未成交的小區(qū)也有成交房源。

置地栢悅公館成交一套359平房源，單價高達7.13萬元，總價高達2560萬元，為月度單價和總價雙料成交冠軍，本月政務(wù)區(qū)共有7套千萬以上總價成交房源，除了2套置地栢悅公館、3套內(nèi)森莊園、1套華潤凱旋門、1套天鵝湖MOMΛ。

三、高新區(qū)

高新區(qū)2月份共成交199套房源，成交均價21894元/平米，199套成交房源也是近12個月最高，但價格依然沒有太多起色。

二月份百商悅瀾山、復(fù)興家園、海亮九璽、淮礦馥邦天下、蜀南庭苑、望江臺、西子曼城、祥源城、興園小區(qū)、永和南苑成交量比較可觀。

本月旭輝湖山源著成交一套254平房源，總價達到808萬元，為本月總價成交冠軍，旭輝湖山源著另外成交一套145平房源，單價4.57萬元，為本月單價成交冠軍。

四、蜀山區(qū)

蜀山區(qū)2月份共成交365套房源，成交均價20494元/平，也是繼去年5月份之后，成交量首次突破300套大關(guān)，為近12個月最高，另外均價也是去年5月份之后價格第二高。

二月份博澳麗苑、安居苑東村、大溪地、鳳凰城家家景園、公園道1號、金大地1912、聚鳳華庭、通和易居同輝、萬科金色名郡、西園新村、信旺華府駿苑和中海原山成交量不錯。

安居苑西村成交一套26平房源，單價高達6.1萬，為本月單價成交冠軍，中海原山成交一套393平別墅，712萬元總價，為本月總價成交冠軍。

五、廬陽區(qū)

廬陽區(qū)2月份共成交507套房源，成交均價22186元/平米，不但是近12個月廬陽區(qū)成交量最高的月份，也居于合肥各區(qū)2月成交量之首。

二月份安徽省供銷社宿舍、公園西村、光明新村、國貿(mào)景成、和昌都匯華郡、龍源麗景、榮城北苑、融僑悅城、上城國際玫瑰苑、尚水湖畔、萬科城市之光、萬科森林公園和中鐵國際城小區(qū)成交量不錯。

本月紅星路恢復(fù)樓成交一套31平房源，單價7.12萬為月度單價成交冠軍，本月廬陽區(qū)頂級學(xué)區(qū)房成交量很高，44套單價4萬以上房源，出了一套萬科森林公園，其他全部是學(xué)區(qū)房，鉑悅廬州府成交一套456平房源，1600萬的總價為月度總價成交冠軍。

六、包河區(qū)

包河區(qū)2月份共成交377套房源，成交均價18449元/平米，同樣是最近一年來銷量最高的月份，而均價雖然相較高峰期有回落，但與去年第四季度相比，還是有所回升的。

二月份包河花園、地礦家園、淝河安百苑、高鐵都市花園、郵電東村、信達天御、萬振逍遙苑、天下錦城、世紀(jì)陽光花園、藍鼎星河府、蘭亭公寓、建發(fā)雍龍府、貢院成交量非常可觀。

本月建發(fā)雍龍府1期成交一套126平房源，4.57萬的單價為單價成交冠軍，建發(fā)雍龍府目前已經(jīng)是包河區(qū)品質(zhì)、價格的天花板，單價最高的8套房源，就有4套是建發(fā)雍龍府，綠色港灣·樓王區(qū)成交一套421平房別墅，1060萬元的總價為月度總價成交冠軍。

七、經(jīng)開區(qū)

經(jīng)開區(qū)2月份共成交281套房源，成交均價21499元/平米，目前經(jīng)開區(qū)在售新房眾多，且購買難度較低，對二手房市場還是有不小影響的。

本月百樂門悅府、東海星城、方興園、福祿園、國耀花半里、加僑悅湖公館、綠地濱湖國際花都、南湖春城、融創(chuàng)城、世茂翡翠首府、銅冠花園、皖投萬科產(chǎn)融中心、一里洋房成交量比較可觀。

二月份綠城翡翠湖玫瑰園成交一套142平房源，4.4萬的單價為月度單價成交冠軍，國耀花半里小面積房源成交不錯，月度單價4萬以上房源共5套，國耀花半里就有4套房源，不過皆為40平左右小房源，買這個房子主要是為了學(xué)區(qū)，綠苑成交一套290平房源，總價達到655萬，為月度總價成交冠軍。

八、瑤海區(qū)

瑤海區(qū)2月份共成交455套房源，銷量非常可觀，不過價格方面依然難以突破，成交均價僅有12792元/平。

二月份柏莊春暖花開、寶業(yè)城市綠苑、保利羅蘭春天、東升花園、海爾地產(chǎn)智慧公館、恒大城、琥珀名城、華凌錦苑、靜安新城、橘郡萬綠園、美好時代、夢和雅居、圣地雅閣、未來家園、文一云河灣、香格里拉花園、新海家園、銀領(lǐng)時代花園成交量非?？捎^。

本月保利熙悅府成交一套163平房源，單價3.44萬，總價562萬元，為月度單價和總價雙料成交冠軍，也是唯一單價達到3萬以上房源，還有兩套2.9萬左右房源，同樣是保利熙悅府，不過均為45平房源。

九、新站區(qū)

新站區(qū)2月份共成交315套房源，成交均價12524元/平。新房市場遇冷對二手房市場影響頗大，銷量較去年第四季度大幅上漲，但價格反而有所回落。

本月保利羅蘭香谷、北崗花園、當(dāng)代MOMΛ未來城、國耀園上園、華潤熙云府、淮合花園、家天下、萊茵河畔花園、朗香書院、力高君御世家、龍湖春江紫宸、綠地柏仕公館、圣聯(lián)夢溪小鎮(zhèn)、新海尚宸家園、信達格蘭云天、興海苑、興華苑、禹洲中央城、長虹世紀(jì)榮廷成交量不錯。

二月份禹洲中央城二期成交一套122平房源，單價達到2.09萬，為月度單價成交冠軍，本月新站區(qū)有2套房源單價突破2萬，均是禹洲中央城二期，陶沖湖別院成交一套140平房源，264萬總價為月度總價成交冠軍。